购房后发现产权年限短于约定怎么办？

根据我国相关法律规定，商品房买卖合同中应当明确记载土地使用权的剩余年限。如果实际交付的商品房所占土地使用权年限少于合同约定，则视为卖方违反了合同义务。此时，买方可以根据《中华人民共和国合同法》的规定，向卖方主张权利，包括但不限于要求继续履行、解除合同以及赔偿因违约造成的损失等。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

购房合同中面积误差如何解决处理？

在购房合同中，如果出现面积误差的情况，根据我国相关法律规定，处理方式主要依据误差的具体情况而定。一般而言，面积误差分为两种情形：一种是面积误差比绝对值在3%以内（含3%），另一种则是面积误差比绝对值超过3%。对于第一种情形，即面积误差较小的情况下，通常采取多退少补的原则；而对于第二种情形，即面积误差较大时，则赋予买受人解除合同的权利或者要求开发商按照实际面积进行结算。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面对此类问题时，建议购房者及时收集证据并与开发商沟通解决；若协商不成，则可通过诉讼途径维护自身合法权益。同时提醒广大消费者，在签订购房合同时务必仔细阅读各项条款内容，确保信息准确无误后再做决定。